29 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 368 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
67045862275471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 415 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 268 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 627 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 605 250 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 543 585 $ Poids 82 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 416 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 629 286 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 703 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 590 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 856 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 349 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 688 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.