30 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
67045862275577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 702 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 575 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 771 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 564 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 651 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 362 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 878 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 463 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 252 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 296 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 713 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 613 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 217 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 652 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.