27 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
67045862275661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 170 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 546 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 532 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 649 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 540 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 424 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 456 013 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 507 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 565 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 429 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 533 797 $ Poids 80 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 458 $ Poids 77 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 273 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 552 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 739 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 601 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 663 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 548 770 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.