25 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
67045862275861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 280 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 579 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 559 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 487 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 222 238 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 165 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 436 $ Poids 86 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 409 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 481 776 $ Poids 85 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 527 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 594 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 497 204 $ Poids 83 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 019 $ Poids 83 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 480 181 $ Poids 82 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 677 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 535 538 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.