28 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862275876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
67045862275876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 357 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 485 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 722 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 549 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 369 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 587 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 784 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 504 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 492 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 887 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 228 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 585 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 302 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 644 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 735 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.