10 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 117,2 m² · constr. 1960 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67045862281042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 588 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 557 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 378 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −48 395 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 615 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 785 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 808 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 598 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 614 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 597 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.