3 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 197,6 m² · constr. 1984 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
67045862281135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 46 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 585 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 656 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 697 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −27 102 $ | 344 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 827 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 729 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 503 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 699 661 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 568 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 707 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 499 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 627 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 953 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 783 067 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 590 $ Poids 40 % |
| 10 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 761 782 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 728 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 849 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.