8 Rue COTE · Mercier
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 334 m² · constr. 1957 · terrain 1 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 473 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
67045862281363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 868 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 771 $ Poids 47 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 969 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −76 585 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 238 223 $ Poids 38 % |
| 3 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 976 243 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 408 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 270 456 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 143 463 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.