12 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 95,6 m² · constr. 1967 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
67045862281369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 556 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 158 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 122 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 600 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 476 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 537 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 327 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 212 488 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 500 191 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 660 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 570 741 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 624 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 360 $ Poids 76 % |
| 11 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 466 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 482 376 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.