9 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 215 m² · constr. 2012 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 502 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
67045862281644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 4 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 745 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +23 488 $ | 411 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 631 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 778 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 549 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 827 228 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 875 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 870 903 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 614 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 793 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 828 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 827 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 869 468 $ Poids 37 % |
| 9 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 096 904 $ Poids 36 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 795 956 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 839 811 $ Poids 33 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 892 706 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.