11 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 182,1 m² · constr. 2014 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 414 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
67045862281756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 648 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 562 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 684 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 760 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +27 102 $ | 384 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 890 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +52 885 $ | 811 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 566 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 19 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −55 471 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 736 262 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 803 895 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 623 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 732 021 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 900 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 811 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 833 681 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 178 434 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.