15 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 154,1 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
67045862281828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 569 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 526 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 469 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 714 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 687 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 895 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 573 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 242 273 $ Poids 49 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 023 920 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 759 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 789 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 658 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 553 031 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 574 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 244 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue de Chambly, Mercier 2024-11-11 · 421 m · Vendu 672 500 $ (4 651 $/m²) 144,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 185 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 758 526 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.