205 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
597 200 $
Autre · 890 $/m² · 671,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 900 $
Rôle antérieur 1 557 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862281941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
1 563 700 $
Rôle antérieur
1 557 100 $
ID provincial
67045862281941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-10-20 · 428 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 53 % |
| 2 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 21 % |
| 3 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 19 % |
| 4 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 18 % |
| 5 | 164, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 16 % |
| 7 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 16 % |
| 8 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 14 % |
| 11 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.