23 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862282479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67045862282479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 433 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 614 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 498 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 654 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 536 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 505 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 600 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 268 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 603 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 543 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 644 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 603 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 520 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 517 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 577 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 660 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.