20 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 120,5 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862282656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67045862282656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 44 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 663 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 566 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 683 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 484 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 623 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 588 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 605 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 681 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 625 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 648 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 518 736 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 900 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 481 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 529 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 577 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 241 514 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.