31 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862283756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
67045862283756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 549 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 514 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 452 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 635 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 639 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 245 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 585 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 635 260 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 616 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 680 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 340 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 520 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 686 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 798 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 673 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.