33 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862283827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
67045862283827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 100 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 122 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 483 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 549 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 489 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 538 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 774 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 545 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 297 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 163 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 574 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 460 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 257 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 351 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 462 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 558 595 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 857 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 606 292 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.