26 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862283861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
67045862283861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 562 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 503 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 106 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 123 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 214 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 599 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 466 902 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 542 639 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 689 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 505 432 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 978 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 660 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 576 717 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 605 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 245 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 777 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 558 203 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.