35 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 151,9 m² · constr. 1967 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862283889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
67045862283889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 613 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 513 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 575 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 822 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 750 $ Poids 56 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 934 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 682 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 910 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 016 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 240 541 $ Poids 47 % |
| 10 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 943 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 869 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 659 329 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.