28 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862283932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
67045862283932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 109 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 119 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 454 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 541 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 522 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 544 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 490 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 662 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 555 015 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 794 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 530 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 759 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 539 414 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 697 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 524 929 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.