61 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862284057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
67045862284057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 326 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 596 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 447 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 495 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 508 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 229 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 513 436 $ Poids 80 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 467 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 600 804 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 710 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 196 $ Poids 77 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 562 134 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 576 792 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.