38 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862284472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
67045862284472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 385 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 489 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 478 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 577 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 556 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 220 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 571 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 494 607 $ Poids 78 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 520 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 580 795 $ Poids 76 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 745 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 532 912 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 565 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 836 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 542 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 508 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.