17 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 133,7 m² · constr. 1985 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862284709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
67045862284709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 635 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 677 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 753 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 635 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 695 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 526 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 679 467 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 602 858 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 871 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 877 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 609 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 559 354 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 935 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 249 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.