53 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862284745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
67045862284745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 142 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 539 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 545 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 577 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 541 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 462 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 617 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 573 811 $ Poids 80 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 360 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 560 265 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 757 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 548 815 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 649 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 556 122 $ Poids 76 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 895 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 486 077 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.