37 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862284921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67045862284921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 495 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 506 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 408 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 610 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 235 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 536 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 613 065 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 472 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 671 437 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 742 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 563 268 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 471 142 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.