40 Rue ALLAN · Mercier
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862284928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67045862284928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 764 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 560 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 428 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 494 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 471 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 598 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 902 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 513 527 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 928 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 529 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 948 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 286 $ Poids 62 % |
| 10 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 408 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 655 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 550 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 599 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.