23 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 198 m² · constr. 2020 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 499 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862285031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
67045862285031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 361 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 784 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 766 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 408 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 724 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 751 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 900 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 866 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 505 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 664 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 803 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 590 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 713 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 836 925 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 826 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 860 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 404 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 887 879 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 713 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 868 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.