24 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862285286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67045862285286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 354 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 516 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 248 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 622 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 380 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 623 815 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 239 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 539 $ Poids 76 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 707 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 585 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 314 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 683 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 700 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 480 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 928 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.