22 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862285485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
67045862285485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 30 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 260 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 587 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 354 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 488 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 326 $ Poids 91 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 551 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 225 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 614 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 567 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 018 $ Poids 81 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 580 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 582 262 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 697 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 504 796 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 219 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 296 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 597 737 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.