20 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862285685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
67045862285685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 222 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −9 724 $ | 111 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 623 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 536 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 521 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 752 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 504 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 610 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 731 $ Poids 75 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 487 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 501 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 571 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 503 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 273 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 503 580 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.