18 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862285885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
67045862285885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 552 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 518 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 227 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 358 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 554 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 630 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 523 813 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 435 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 488 $ Poids 76 % |
| 7 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 676 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 483 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 863 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 583 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 772 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 525 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 519 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 842 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 113 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.