13 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 170,9 m² · constr. 1990 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862285960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67045862285960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 667 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 597 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 796 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 628 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 920 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 724 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 629 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 807 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 983 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −37 775 $ | 697 896 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 848 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −16 261 $ | 330 215 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 995 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 078 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 722 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 731 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 672 598 $ Poids 44 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 679 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.