21 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862292053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
67045862292053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 163 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 404 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 550 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 580 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 570 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 704 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 585 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 472 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 711 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 489 350 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 218 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 514 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 038 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.