23 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862292125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67045862292125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 158 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 420 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 539 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 655 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 462 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 704 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 573 811 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 831 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 548 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 566 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 560 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 513 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 542 889 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 479 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 906 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.