25 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862292206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67045862292206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 553 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 582 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 155 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 562 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 223 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 641 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 484 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 705 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 436 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 582 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 653 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 483 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.