30 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
67045862293014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 566 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 484 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 477 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 625 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 223 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 701 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 526 395 $ Poids 77 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 608 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 586 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 704 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 500 890 $ Poids 73 % |
| 10 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 572 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 543 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 643 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 811 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 538 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.