32 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 118,3 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
67045862293085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 730 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 560 605 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 640 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 550 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 513 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 594 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 620 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 571 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 618 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 534 254 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 590 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 600 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 238 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 529 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 679 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 998 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 559 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.