34 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 89 m² · constr. 1967 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
67045862293147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 130 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 118 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 503 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 518 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 536 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 605 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 670 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 549 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 454 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 806 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 525 411 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 708 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 535 058 $ Poids 73 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 811 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 520 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 015 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.