35 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 96,3 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 272 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
67045862293575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 564 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 492 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 563 650 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 170 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 124 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 544 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 561 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 468 817 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 215 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 712 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 560 065 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 482 951 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 756 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 507 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 716 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 578 743 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 794 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 698 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.