39 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
67045862293718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 188 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 120 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 551 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 470 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 547 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 676 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 544 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 654 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 504 $ Poids 77 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 560 815 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 475 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 824 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 462 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.