151-155 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
828 900 $
Autre · 2 190 $/m² · 378,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 634 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862293760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
67045862293760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 979 m · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 468 637 $ Poids 47 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 361 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 945 781 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 940 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +143 480 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 359 630 $ Poids 15 % |
| 6 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 256 160 $ Poids 15 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +145 283 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 047 288 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 983 m · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +220 213 $ · Ajust. âge −85 387 $ | 1 133 630 $ Poids 10 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 944 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 967 013 $ Poids 6 % |
| 10 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +179 638 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 428 263 $ Poids 5 % |
| 12 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 963 m · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 325 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.