38 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862294230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
67045862294230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 149 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 118 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 535 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 519 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 538 396 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 601 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 426 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 834 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 551 555 $ Poids 78 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 672 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 536 419 $ Poids 76 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 760 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 809 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 527 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 467 603 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.