49 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862294304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
67045862294304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 394 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 593 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 461 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 493 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 228 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 701 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 548 368 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 412 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 176 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +572 $ | 130 638 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 632 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 588 095 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 746 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 488 $ Poids 76 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 603 704 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.