45 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862294714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67045862294714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 424 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 574 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 475 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 477 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 676 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 219 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 704 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 531 093 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 517 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 624 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 570 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 048 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 555 272 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 207 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 126 703 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, rue Saint-Georges, Châteauguay 2025-09-19 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 528 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 563 860 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.