41 Croissant ARGUS · Mercier
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862294780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
67045862294780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 462 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 569 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 571 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 516 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 473 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 218 210 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 199 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 125 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 744 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 527 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 550 983 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 660 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 566 214 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 698 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 754 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 580 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 786 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 488 779 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.