14 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 122,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862295474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67045862295474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 841 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 572 542 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 719 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 630 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 871 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 518 954 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 582 602 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 433 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 604 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 133 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 602 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 611 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 372 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 500 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 847 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 725 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 614 064 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.