12 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862295773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
67045862295773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 382 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 492 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 355 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 451 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 595 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 678 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 227 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 595 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 827 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 394 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 653 085 $ Poids 73 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 609 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 548 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.