Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
591 600 $
Autre · terrain 147 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 653,6 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871774221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
67045871774221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 28 % |
| 2 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, Place Dubuc, Mercier 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 328 900 $ (3 231 $/m²) 101,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 059 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, Place Dubuc, Mercier 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 468 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 168 $ Poids 22 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 22 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 563 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 309 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 850 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Dumouchel, Mercier 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 552 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.