851 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871805048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
67045871805048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 477 003 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 724 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 450 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 692 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 474 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 846 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 543 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 607 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 582 951 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 340 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 963 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 610 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 538 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 550 855 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 898 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 622 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.