858-860 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
871805852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
67045871805852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 837 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 81 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 364 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 171 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 946 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 619 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 374 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 543 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 994 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 620 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue De Prevost, Mercier 2025-06-09 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 538 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 591 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 611 435 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 642 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 675 040 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 701 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.